Airbnb | τι κερδίζουν οι ιδιοκτήτες που επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση

Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, με τις νέες φορολογικές υποχρεώσεις όσων εκμεταλλεύονται τα ακίνητα τους με βραχυχρόνιες μισθώσεις, την απαγόρευση νέων ακινήτων προς εκμετάλλευση με βραχυχρόνια μίσθωση για συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπως επίσης και τα κίνητρα για τις αστικές μισθώσεις, κατατέθηκε προς ψήφιση.

Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει αφήσει ανοιχτό το ενδεχόμενο να υπάρξουν αλλαγές σε συγκεκριμένες διατάξεις του νέου φορολογικού νομοσχεδίου, ιδιαίτερα στη ρύθμιση για την τριετή φοροαπαλλαγή σε ιδιοκτήτες ακινήτων που επιλέγουν να νοικιάσουν το ακίνητό τους για μακροχρόνια περίοδο, αντί να το κρατήσουν κενό ή να το εκμισθώσουν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (όπως Airbnb). Σύμφωνα με τους υπεύθυνους, όλες οι παρατηρήσεις και τα σχόλια που θα υποβληθούν από πολίτες και οργανώσεις κατά τη διάρκεια της διαβούλευσης θα ληφθούν υπόψη. Αυτό σημαίνει ότι οι διατάξεις μπορεί να αλλάξουν, ώστε να είναι πιο ευνοϊκές για όσους επιθυμούν να ενταχθούν στη ρύθμιση.

Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να προσφέρουν τα ακίνητά τους σε τουρίστες για σύντομες διαμονές, όπως για λίγες μέρες ή εβδομάδες, πρέπει να κάνουν κάποιες βασικές ενέργειες. Αυτές περιλαμβάνουν την καταχώριση του ακινήτου τους στο Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) και την απόκτηση ενός ειδικού αριθμού, του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Αν δεν το κάνουν αυτό μέχρι το τέλος του έτους, δεν θα μπορούν να προχωρήσουν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσα στο 2025.

Από την Πρωτοχρονιά, δηλαδή την 1η Ιανουαρίου 2025, νέες εγγραφές στο Μητρώο Ακινήτων δεν θα επιτρέπονται για έναν χρόνο στις πιο «κορεσμένες» περιοχές της Αθήνας, δηλαδή σε εκείνες που έχουν ήδη πάρα πολλά καταλύματα Airbnb.

Αυτές οι περιοχές είναι:

• Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, όπως η Πλάκα, το Κολωνάκι, η περιοχή της Ακρόπολης και το Σύνταγμα.
• Το Παγκράτι, ο Νέος Κόσμος και το Μετς.
• Περιοχές όπως το Γκάζι, τα Πετράλωνα, και ο Βοτανικός.

Όσο για το τι πρόκειται να ψηφιστεί τις επόμενες ημέρες:

• Τριετής φοροαπαλλαγή: Ας πούμε ότι κάποιος ιδιοκτήτης έχει ένα ακίνητο που μέχρι τώρα δεν το νοίκιαζε ή το ενοικίαζε περιστασιακά μέσω Airbnb. Εάν αποφασίσει να το νοικιάσει για τρία χρόνια μέσω συμβολαίου μακροχρόνιας μίσθωσης (π.χ., για κατοικία), τότε μπορεί να έχει απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για το μίσθωμα αυτό για όλη την τριετία. Αυτή η φοροαπαλλαγή αφορά, όμως, συγκεκριμένα ακίνητα και προϋποθέσεις.
• Αύξηση τέλους ανθεκτικότητας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις: Αυξάνεται από 0,50 ευρώ στα 2,00 ευρώ τους χειμερινούς μήνες και από 1,50 ευρώ στα 8,00 ευρώ τους καλοκαιρινούς μήνες. Σημειώνεται ότι η περίοδος που εφαρμόζεται το χαμηλό τέλος (Νοέμβριο έως Φεβρουάριο) επεκτείνεται κατά ένα μήνα και περιλαμβάνει και τον Μάρτιο. Για τις μονοκατοικίες άνω των 80τ.μ αναμένεται να αυξηθεί κατά 5,00 ευρώ και να φτάσει τα 15,00 ευρώ στο σύνολο ανά ημέρα διανυκτέρευσης.

dikaiologitika.gr