Ακίνητα | επιδότηση ανακαίνισης και φοροαπαλλαγή για μακροχρόνια μίσθωση
Η κυβέρνηση επιδιώκει να απαλύνει το στεγαστικό πρόβλημα που έχει επιδεινωθεί από τις υψηλές τιμές των ενοικίων, εισάγοντας μια σειρά από κίνητρα για τους ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών ώστε να τις ανακαινίσουν και να τις διαθέσουν στην αγορά ενοικίασης.
Το σχέδιο περιλαμβάνει τόσο επιδότηση για ανακαίνιση όσο και φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις, με στόχο να ενισχύσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών και να σταθεροποιήσει την αγορά.
Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, οι ιδιοκτήτες που αποφασίζουν να ενταχθούν στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» και να ανακαινίσουν κλειστές κατοικίες μπορούν να λάβουν επιδότηση έως και 8.100 ευρώ για έξοδα ανακαίνισης, με ανώτατο συνολικό κόστος επιδότησης τα 13.500 ευρώ. Για παράδειγμα, αν κάποιος ιδιοκτήτης ξοδέψει 10.000 ευρώ σε ανακαίνιση, θα λάβει επιδότηση 6.000 ευρώ, δηλαδή το 60% της δαπάνης, ενώ αν το συνολικό κόστος ανέλθει στα 13.500 ευρώ ή περισσότερο, η επιδότηση θα φτάσει στο ανώτατο όριο των 8.100 ευρώ. Επίσης, το 50% αυτής της επιδότησης μπορεί να καταβληθεί προκαταβολικά, παρέχοντας άμεση ρευστότητα στον ιδιοκτήτη ώστε να προχωρήσει τις εργασίες.
Αξιοσημείωτο είναι ότι το μέτρο ισχύει αναδρομικά για αιτήσεις που έχουν γίνει από τις 8 Απριλίου 2024 και έπειτα. Οι ιδιοκτήτες που επιλέγουν να επωφεληθούν της επιδότησης θα πρέπει να τηρήσουν ορισμένες προϋποθέσεις: τα τιμολόγια εξόδων πρέπει να εξοφλούνται ηλεκτρονικά, και το ανακαινισμένο ακίνητο πρέπει να διατεθεί για μίσθωση με μακροχρόνιο συμβόλαιο διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών.
Παράλληλα, προβλέπεται φοροαπαλλαγή για ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν κλειστά ακίνητα για τουλάχιστον τρία χρόνια. Πιο συγκεκριμένα, για ακίνητα μέχρι 120 τ.μ. που ήταν κενά τα τρία προηγούμενα χρόνια, οι ιδιοκτήτες μπορούν να απαλλαχθούν από τη φορολόγηση του εισοδήματος από ενοίκια, εφόσον συνάψουν συμβάσεις μίσθωσης μακράς διαρκείας εντός του χρονικού διαστήματος από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025.
Για παράδειγμα, αν ένας ιδιοκτήτης διαθέσει ένα κενό διαμέρισμα 90 τ.μ., που ήταν δηλωμένο ως κενό από το 2022, σε μακροχρόνια μίσθωση για τρία χρόνια, τα έσοδα από το ενοίκιο θα απαλλάσσονται από τον φόρο για τη συγκεκριμένη περίοδο. Η απαλλαγή αυτή χάνεται εάν το ακίνητο διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση ή αν κενωθεί μέσα σε αυτά τα τρία χρόνια, ενώ οι σχετικές δηλώσεις πρέπει να έχουν υποβληθεί στην εφορία.
Αυτά τα κίνητρα παρέχουν στους ιδιοκτήτες σημαντικά οικονομικά οφέλη, καθώς μειώνουν το κόστος ανακαίνισης και ταυτόχρονα ενθαρρύνουν τη μακροχρόνια μίσθωση, προσφέροντας σταθερά εισοδήματα χωρίς φορολόγηση. Αντίστοιχα, οι μισθωτές μπορούν να ωφεληθούν από την αύξηση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά, ενώ οι αυξανόμενες τιμές των ενοικίων ενδέχεται να εξισορροπηθούν από τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα ακινήτων.
dikaiologitika.gr
Θανάσης Κουκάκης
