Ακίνητα | τι αλλάζει η μείωση επιτοκίων σε 420.000 στεγαστικά δάνεια

Σε τέταρτη μείωση προχώρησε χθες η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα χαλαρώνοντας τη νομισματική πολιτική αφού ο πληθωρισμός στην Ευρωζώνη οδηγήθηκε στο 2%.

Μετά από τη μείωση αυτή εκτιμάται πως θα ξεπαγώσουν σταδιακά και τα παγωμένα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στην ελληνική αγορά αφού θα υποχωρήσουν κάτω από το επίπεδο στο οποίο είχε λάβει χώρα η ρύθμιση των τραπεζών, με την οποία τα συγκεκριμένα επιτόκια σταμάτησαν να παρακολουθούν την ανιούσα των επιτοκίων της ΕΚΤ.

Το Διοικητικό Συμβούλιο αποφάσισε χθες και μείωσε τα τρία βασικά επιτόκια της ΕΚΤ κατά 25 μονάδες βάσης. Το επιτόκιο της διευκόλυνσης αποδοχής καταθέσεων διαμορφώθηκε πλέον στο 3% και είναι αυτό που δίδει την κατεύθυνση στη νομισματική πολιτική της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας.

Τι αλλάζει στην εγχώρια αγορά στεγαστικών δανείων

Η εξέλιξη αυτή δίδει τη δυνατότητα να υποχωρήσουν τα κυμαινόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων. Οι προηγούμενες τρεις μειώσεις δεν τα είχαν επηρεάσει καθώς οι τράπεζες εδώ και 17 μήνες περίπου πάγωσαν τις δόσεις των δανείων κυμαινόμενου επιτοκίου αρχικώς για 12 μήνες και στη συνέχεια και άλλους 12.

Στην περίπτωση ωστόσο που τα επιτόκια υποχωρούσαν κάτω από το επίπεδο του παγώματος, η απόφαση αυτή θα έπαυε να ισχύει. Αναμένεται λοιπόν πως από την νέα χρονιά η υποχώρηση των δόσεων των στεγαστικών δανείων θα αρχίσει να γίνει αντιληπτή στους δανειολήπτες με κυμαινόμενο επιτόκιο.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις των τραπεζών το πάγωμα των δόσεων εξοικονόμησε στους δανειολήπτες ποσά που υπερβαίνουν τα 250 εκατ. ευρώ. Η απόφαση είχε ληφθεί τον Μάρτιο του 2023 και ανανεώθηκε το Μάρτιο του 2024 . Αφορούσε στεγαστικά δάνεια που που είχαν εκταμιευθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου του 2022 και ήταν ενήμερα.

Η παραπάνω απόφαση είχε βρει στο 2,7% τα επιτόκια που ήταν συνδεδεμένα με το Euribor μηνός, 2,85% με το Euribor τριμήνου και στο 3,30% τα επιτόκια που ήταν συνδεδεμένα με το επιτόκιο της ΕΚΤ.

Η νέα μείωση του επιτοκίου της ΕΚΤ οδηγεί τα επιτόκια αναφοράς κάτω από τα επίπεδα που είχαν κλειδώσει και το όλον μιλάει για περίπου 420.000 δάνεια συνολικής αξίας περί τα 18 δισ. ευρώ.

Η πτώση αυτή θα είναι σταδιακή και αναμένεται να φανεί εντονότερη στο πορτοφόλι των καταναλωτών με τις επόμενες μειώσεις επιτοκίων από την ΕΚΤ.

Λοιπά επιτόκια

Εννοείται πως αντίστοιχη μείωση θα υπάρξει και στα καταναλωτικά αλλά και στα επιχειρηματικά δάνεια και σε όλα τα προϊόντα που είναι συνδεδεμένα με τα δάνεια αυτά.

Συγχρόνως έχει αξία να δούμε πως οι τράπεζες θα διαμορφώσουν το μείγμα των καταθέσεων κυρίως προθεσμίας σε μια περίοδο που βάλλονται και δικαίως για το χαμηλό spread. H εκτίμηση λέει πως οι τράπεζες θα ρίξουν τα επιτόκια προθεσμίας στις καταθέσεις όχι πολύ κατ’ αρχήν περιμένοντας τα αποτελέσματα από τη μείωση των επιτοκίων στα δάνεια.

Σημασία έχει πάντως πως η σταδιακή απελευθέρωση της νομισματικής πολιτικής θα πρέπει να στηρίξει την ανάκαμψη της εγχώριας ζήτησης.

Πηγή: newmoney.gr