Κίσαμος | τι περιλαμβάνει το τουριστικό project των 69 εκ. ευρώ της οικογένειας Τσατσαρωνάκη στα Φαλάσαρνα

Χρηστάλλα Κακαβελάκη 18 Ιούλ 202218 Ιούλ 2022

Ξενοδοχειακές υποδομές υψηλών προδιαγραφών, κατοικίες αλλά και ανάπτυξη καλλιεργειών για την παραγωγή βιολογικών προϊόντων περιλαμβάνει η επένδυση των 69 εκατ. ευρώ που προωθεί στην Κρήτη, στη θέση Φαλάσαρνα, η «Αειφόρες Τουριστικές Επιχειρήσεις Φαλάσαρνα Α.Ε.», η οποία συνδέεται με την οικογένεια Τσατσαρωνάκη γνωστή από τη δραστηριότητά της στον τομέα της αρτοποιίας.

Αυτές τις ημέρες τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε.) του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.) για το project της εταιρείας με πρόεδρο και διευθύνουσα σύμβουλο την κ. Ελένη Τσατσαρωνάκη.

Σημειωτέον ότι η σύσταση της «ΑΕΙΦΟΡΕΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΦΑΛΑΣΑΡΝΑ Α.Ε.», με το διακριτικό τίτλο «ΑΤΕΦΑ Α.Ε.» είναι πρόσφατη με τη διάσπαση από την αρτοποιία «Το ΜΑΝΝΑ- Ν.Τσατσαρωνάκης Ανώνυμη Βιομηχανική και Εμπορική Εταιρεία» με στόχο να υπάρξει η επικέντρωση σε διακριτές δραστηριότητες- τομείς, ενώ, μεταξύ άλλων, διευκολύνεται η σύναψη συνεργασιών για κάθε κλάδο δραστηριότητας.

Σύμφωνα με όσα αναφέρει ρεπορτάζ της Στεφανίας Σούκη στο newmoney.gr, όσον αφορά την επένδυση, η όπως αναφέρεται σχετικά, η έκταση του ακινήτου στη θέση «Φαλάσαρνα του δήμου Κισάμου αποτελείται από ένα σύνολο ιδιόκτητων όμορων γηπέδων συνολικής επιφάνειας 119 στρεμμάτων στο κεντρικό τμήμα της παραλίας Φαλάσαρνας, σε εκτός σχεδίου περιοχή. «Η θάλασσα αποτελεί το δυτικό όριό του, ενώ στις υπόλοιπες πλευρές έχει χερσαία όρια.

Η συνολική περιοχή επέμβασης περιβάλλεται από τον αιγιαλό, καλλιεργήσιμες εκτάσεις, ενώ στο βορειοανατολικό όριο της έκτασης εντοπίζονται περιορισμένες διάσπαρτες τουριστικές εγκαταστάσεις (όπως ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα δωμάτια κ.λπ.). Νοτιοανατολικά και ανατολικά της περιοχής επέμβασης απαντώνται υφιστάμενες εγκαταστάσεις θερμοκηπίων».

Σύμφωνα πάντα με το ίδιο ρεπορτάζ, στην έκταση θα προταθεί τουριστικό κατάλυμα το οποίο θα συντίθεται από: κεντρικό κτήρια υποδοχής (reception) και εισόδου, εστιατόριο με κρητικές γεύσεις, ενοικιαζόμενα δωμάτια και τουριστικές πισίνες, κατοικίες διαφόρων μεγεθών, χώρους αποθήκευσης τροφίμων, εστιατόρια – beach bar, παραδοσιακό φούρνο, εγκαταστάσεις αναψυχής (θέατρο – μουσείο), εγκαταστάσεις λιανεμπόριου και ένα οινοποιείο.

Η προτεινόμενη υποδομή, θα συνδυάζεται και με δράσεις, υπηρεσίες και επιχειρήσεις, ήπιου και εναλλακτικού τουρισμού. Επιπλέον, όπως επισημαίνεται στη μελέτη, προτείνεται να χαρακτηριστεί η προαναφερθείσα περιοχή ως οργανωμένος υποδοχέας ήπιων τουριστικών δραστηριοτήτων. Ως βασικός χωρικός προορισμός της προαναφερθείσας περιοχής προτείνεται να καθορισθεί η χρήση «Τουρισμός – Αναψυχή», ενώ στο υπό μελέτη ΕΠΣ προτείνεται και «Ζώνη Προστασίας για την ανάπτυξη του είδους Androcymbium rechingeri», με προτεινόμενες χρήσεις, οι οποίες είναι συμβατές με τις χρήσεις της κατηγορίας «Ζώνη Προστασίας της Φύσης».

Επίσης, στο πλαίσιο του πολυλειτουργικού αγροκτήματος και της αστικής γεωργίας – λαχανόκηποι, διατηρείται το νοτιοανατολικό τμήμα του ακινήτου ως έκταση με ελαιώνες (συνολικού εμβαδού 6. 237 τ.μ. και στο δυτικό και κεντρικό τμήμα του «παραδοσιακού οικισμού» (συνολικής έκτασης 3. 476τ.μ.) προτείνεται η ανάπτυξη περαιτέρω καλλιεργειών (όπως αμπελώνων, καλλιεργειών αρωματικών φυτών κ.λπ.) για την παραγωγή βιολογικών προϊόντων.

Σύμφωνα με την μελέτη ΕΠΣ, κάποιες από τις καταλληλότερες εναλλακτικές μορφές τουρισμού που μπορούν να αναπτυχθούν στην περιοχή επέμβασης είναι:

Ο τουρισμός υπαίθρου, με δραστηριότητες αγροτουρισμού μέσω της παροχής υπηρεσιών υποδοχής και φιλοξενίας ή και εστίασης σε χώρους λειτουργικά ενοποιημένους με αγροτικές εκμεταλλεύσεις (αμπελώνες), δραστηριότητες οικοτουρισμού – πράσινου τουρισμού, λόγω της ένταξης της περιοχής επέμβασης εντός ζώνης του δικτύου Natura GR4340001 και με προτεινόμενες περιηγητικές διαδρομές – πεζοπορία.
Ο πολιτιστικός τουρισμός λόγω, τόσο της πολιτιστικής κληρονομιάς που γειτνιάζει με την περιοχή επέμβασης (αρχαιολογικός χώρος Φαλάσαρνας και αρχαιολογικός χώρος Μπουρούνι – Υδραγωγείο), όσο και της ευρύτερης περιοχής (αρχαιολογικοί χώροι θέση «Πατέλα», Φουρνάδος, «Βίγλια», «Σέλλι».
Ο τουρισμός γαστρονομίας, όπου οι επισκέπτες γεύονται την αυθεντική τοπική κουζίνα, και συμμετέχουν σε δραστηριότητες αναψυχής σχετικές με τη γαστρονομία, γνωρίζοντας παράλληλα τα τοπικά προϊόντα.
Ο θαλάσσιος τουρισμός, αξιοποιώντυας το παραλιακό μέτωπο της παραλίας Φαλάσαρνας, για δραστηριότητες κολύμβησης, παραδοσιακού ψαρέματος και για διεξαγωγή μη μηχανοκίνητου θαλάσσιου αθλητισμού (water sports), όπως είναι η ιστιοσανίδα (surf), το kitesurfing, windsurfing, κ.λπ.

«Η προτεινόμενη επένδυση δεν αναμένεται να επιφέρει κορεσμό στο υπάρχουν σύστημα δικτύων – Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας και ενέργειας ούτε στις κυκλοφοριακές συνθήκες της ευρύτερης περιοχής. Η πρόσβαση στην υπόψη έκταση γίνεται από έναν βασικό άξονα που θα συνδέει την εγκατάσταση με το εξωτερικό οδικό δίκτυο μέσω της ανατολικής επαρχιακής οδού. Ο άξονας αυτός διατρέχει όλη την ανατολική ζώνη του ακινήτου και φθάνει στα όρια της δυτικής ζώνης μέσω της δυνατότητας που υπάρχει στο σημείο που διακόπτεται η συνέχεια των χαρακτηρισμένων δασικών εκτάσεων».

Στη «Ζώνη Προστασίας για την ανάπτυξη του είδους Androcymbium rechingeri» προτείνονται οι επόμενες ειδικές χρήσεις γης, οι οποίες είναι συμβατές με τις χρήσεις της κατηγορίας «Ζώνη Προστασίας της φύσης»:

Υπαίθριοι χώροι στάθμευσης (μόνο για τη ζώνη)
Κατασκευές για: α) τη διαμόρφωση του εδάφους, όπως κλίμακες, τοίχοι, διάδρομοι, κεκλιμένα επίπεδα, μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενων ατόμων, β) τον εξωραϊσμό και την αισθητική τους αναβάθμιση, τον εξοπλισμό και την ασφάλειά τους και γενικά κατασκευές για την εξυπηρέτηση του προορισμού των χώρων αυτών, γ) λυόμενες και προσωρινές κατασκευές.
Εγκαταστάσεις: α) Οι κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας, μετά των παραρτημάτων αυτών (υπέργειων και υπόγειων)
Περίπτερα ενημέρωσης/έργα ερμηνείας περιβάλλοντος (πινακίδες, αποχωρητήρια, περίπτερα, στέγαστρα κ.λπ.)
Έργα προστασίας από διάβρωση, κατολισθήσεις και στήριξη εδαφών.