«Σπίτι μου ΙΙ» | οι ανατροπές του στεγαστικού προγράμματος

Χρηστάλλα Κακαβελάκη 25 Σεπ 202425 Σεπ 2024

Με μικρότερη συμμετοχή του Δημοσίου, αλλά βελτιωμένους όρους ως προς τις προϋποθέσεις συμμετοχής των δανειοληπτών και των υπαρχόντων ακινήτων, αναμένεται να τρέξει, από τις αρχές Ιανουαρίου του 2025, το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ».

Έτσι, σε αυτό το πρόγραμμα, οι δικαιούχοι θα λαμβάνουν κατά 50% άτοκο δάνειο με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης έναντι 75% του πρώτου προγράμματος και κατά 50% έντοκο δάνειο από τράπεζα αντί για 25%, ενώ το επιτόκιο θα είναι μεσοσταθμικά, σύμφωνα και με τις εκτιμήσεις των αρμοδίων, κάτω του 2%.

Για τρίτεκνους και πολύτεκνους προβλέπεται 75% άτοκο δάνειο από το Ταμείο Ανάκαμψης και 25% έντοκο τραπεζικό δάνειο. Το νέο πρόγραμμα θα χρηματοδοτήσει την αγορά κατοικιών, μέγιστης αξίας συμβολαίου 250.000 ευρώ, με το ανώτατο ποσό του δανείου να διαμορφώνεται σε 190.000 ευρώ, από τις 150.000 ευρώ που ήταν στον πρώτο κύκλο του προγράμματος, ενώ θα χρηματοδοτείται έως το 90% του συμβολαίου. Η διάρκεια του κάθε δανείου θα φθάνει έως και τα 30 έτη, για την αγορά πρώτης κατοικίας με έτος κατασκευής έως το 2007 και όχι μεταγενέστερες, και εμβαδού έως 150 τ.μ.

Συνεπώς για μια κατοικία 200.000 ευρώ, ο δανειολήπτης θα δανειστεί 180.000 ευρώ (καλύπτεται το 90% της αξίας) με τον εξής επιμερισμό: Οι 90.000 ευρώ θα προέρχονται από κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης και οι 90.000 ευρώ θα αποτελούν τραπεζικό δανεισμό, ενώ ο δικαιούχος θα πρέπει να καταβάλλει ο ίδιος, επιπλέον 20.000 ευρώ.

Τα μέτρα και η σύγκριση με το «Σπίτι μου Ι»

Πέραν της αλλαγής στη συμμετοχή του Δημοσίου σε σύγκριση με το πρόγραμμα «Σπίτι μου Ι», το νέο πρόγραμμα προβλέπει τα εξής:

Το όριο ηλικίας των δικαιούχων αυξάνεται έως τα 50 έτη. Στο παλαιό πρόγραμμα υπήρχε ηλικιακός περιορισμός στα 39 έτη.
Το μέγιστο εισόδημα που αποτελεί προϋπόθεση συμμετοχής, αυξάνεται, ώστε το μονοπρόσωπο νοικοκυριό να έχει ανώτατο όριο τα 20.000 ευρώ, από 16.000 ευρώ στο παλαιό πρόγραμμα, το οικογενειακό αναπροσαρμόζεται στα 28.000 ευρώ, με το κάθε παιδί να αυξάνει το ποσό κατά 4.000 ευρώ («στο Σπίτι μου Ι» ήταν 23.000 ευρώ +3.000 ευρώ για κάθε παιδί), και το εισόδημα για μονογονεϊκή οικογένεια αυξάνεται στα 31.000 ευρώ, με το κάθε παιδί να αυξάνει το ποσό κατά 5.000 ευρώ(από 28.000 ευρώ +3.000 ευρώ για κάθε παιδί).
Εφαρμόζεται τριετής εισοδηματική στάθμιση: Η μέτρηση του εισοδήματος θα βασίζεται πλέον στον μέσο όρο των τελευταίων 3 ετών, αντί μόνο της προηγούμενης χρονιάς, διευκολύνοντας έτσι την αξιολόγηση των αιτούντων. Στην πράξη, αυτό σημαίνει πως επιλέξιμοι δεν θα είναι μόνο οι πολίτες που πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια το 2023, αλλά και όσοι κάλυπταν μεσοσταθμικά τις εισοδηματικές προϋποθέσεις, σε βάθος τριετίας.
Η αξία του συμβολαίου του προγράμματος αυξάνεται στα 250.000 ευρώ, επιτρέποντας την κάλυψη του 90% αυτής της τιμής, που ισούται με 190.000 ευρώ. Στο παλαιό πρόγραμμα, το ανώτατο ποσό δανείου είχε οριστεί στα 150.000.
Στο όριο των 150 τ.μ. δεν περιλαμβάνονται τα παρακολουθήματα. Τι σημαίνει πρακτικά αυτό; Ότι δεν θα συνυπολογίζονται πλέον οι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κ.λπ.), που βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, αλλά ανήκουν σε κάποια οριζόντια ιδιοκτησία κατ΄ αποκλειστική χρήση και αναγράφονται στον τίτλο ιδιοκτησίας.
Η προέγκριση που λαμβάνει κάθε αιτών στα πρώτα στάδια δεν θα εκπνέει λίγους μήνες αργότερα, αλλά θα παραμένει σε ισχύ έως την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων. Έτσι, δεν θα χρειάζεται η διαδικασία των ενστάσεων και όλοι οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν το μέγιστο δυνατό χρονικό περιθώριο ώστε να οριστικοποιήσουν την υπογραφή συμβολαίου για την αγορά σπιτιού.