Στην τελική ευθεία το «Σπίτι μου 2» | τα κριτήρια

Στην τελική ευθεία μπαίνει η διαπραγμάτευση της Κυβέρνησης με την Κομισιόν για το νέο κύκλο του προγράμματος «Σπίτι Μου 2» καθώς η κυβέρνηση θέλει να μπει στην ομιλία του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ. Με δεδομένο ότι τα περιθώρια είναι στενά για το πακέτο της ΔΕΘ η κυβέρνηση θέλει το Σπίτι μου 2 στο πακέτο.

Βασικός στόχος είναι να διευρυνθεί ο αριθμός των ζευγαριών που θα μπορέσουν να αγοράσουν α΄ κατοικία με χαμηλότοκα ή ακόμα και άτοκα δάνεια. 

Στην πρόταση που έχει καταθέσει η ελληνική πλευρά στην Κομισιόν και είναι υπό συζήτηση προβλέπονται:

• διεύρυνση του αριθμού των δικαιούχων καθώς το ηλικιακό όριο αυξάνεται από 25 έως 39 ετών στα 49-50 έτη
• διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων των δικαιούχων με αύξηση του ορίου στις 20.000 ευρώ από 16.000 ευρώ για τον άγαμο, με αντίστοιχη αύξηση των ορίων για ζευγάρια και όσους έχουν παιδιά.

Σημειώνεται ότι στο προηγούμενο πρόγραμμα δικαιούχοι ήταν όσοι είχαν ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον 10.000 ευρώ έως 16.000 ευρώ για άγαμο, 24.000 ευρώ για ζευγάρι συν 3.000 ευρώ για κάθε παιδί, 27.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες συν 3.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Οι προσδοκίες που έχουν δημιουργηθεί σε αγοραστές και πωλητές από τον δεύτερο κύκλο του προγράμματος «Σπίτι μου», το οποίο προβλέπει την επιδότηση επιτοκίου για την αγορά κατοικίας, διατηρούν τις τιμές των ακινήτων σε υψηλά επίπεδα. Ο διπλασιασμός των διαθέσιμων κονδυλίων σε 2 δισ. ευρώ, σε συνδυασμό με τη σταθερά χαμηλή προσφορά κατοικιών προς πώληση, ενισχύουν αυτή την τάση.

Η διεύρυνση του αγοραστικού κοινού, με την προσθήκη ανθρώπων ηλικίας 40 έως 50 ετών, συγκριτικά με το όριο των 39 ετών του πρώτου κύκλου του προγράμματος, θα λειτουργήσει ως καταλύτης για την περαιτέρω αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος. Οι ηλικιακές αυτές ομάδες έχουν μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη και συχνά αναζητούν ακίνητα σε πιο ακριβές περιοχές ή κατοικίες υψηλότερων προδιαγραφών, αυξάνοντας τη ζήτηση σχεδόν σε όλη την Αττική.

Σύμφωνα με πληροφορίες το Σπίτι μου 2 θα είναι ως εξής:

– Ηλικιακή διεύρυνση: Στο προηγούμενο πρόγραμμα δικαιούχοι ήταν πολίτες έως 39 ετών, ενώ στο νέο αναμένεται να ενταχθούν άτομα έως 50 ετών.

– Διεύρυνση του εισοδηματικού κριτηρίου: Εξετάζεται η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων.

– Η χρηματοδότηση θα διαμορφώνεται έως το 90%.

– Προνόμια για τρίτεκνους και πολύτεκνους: θα υπάρχει ειδική πρόνοια μηδενικού επιτοκίου και πλήρους κάλυψης από το κράτος για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους.

– Έτος άδειας κατασκευής: Τα ακίνητα θα είναι παλαιότητας τουλάχιστον 15 ετών.

Υπενθυμίζεται ότι στο πρόγραμμα που υλοποιήθηκε ο μέσος όρος ηλικίας των δανειοληπτών ήταν 34 έτη και περίπου, το μέσο εισόδημα 16.000 ευρώ. Το ακίνητο έπρεπε να έχει αξία έως 200.000 ευρώ, μέγεθος έως 150 τ.μ και παλαιότητα τουλάχιστον δεκαπέντε έτη.

Ο κάθε ενδιαφερόμενος είχε την δυνατότητα να λάβει «προέγκριση» του δανείου, χωρίς να είναι υποχρεωμένος να έχει κατασταλάξει ποιο σπίτι θα αγοράσει, έπρεπε όμως να το «κλείσει» μέσα σε διάστημα 60 ημερών από την ημερομηνία προέγκρισης.

Επιπλέον, η απουσία περιορισμών στα επιλέξιμα ακίνητα θα ωφελήσει συνολικά την αγορά, ενισχύοντας τη ζήτηση σε όλες τις περιοχές και μειώνοντας την κερδοσκοπία από μερίδα πωλητών. Στον πρώτο κύκλο του προγράμματος, ακίνητα αξίας 80.000 ευρώ βρέθηκαν να πωλούνται αντί 150.000 ευρώ, ακυρώνοντας ουσιαστικά το όφελος των δικαιούχων από την εξασφάλιση άτοκου δανείου. Για να αποφευχθούν τέτοιου είδους προβλήματα, είναι κρίσιμο να μην υπάρξουν περιορισμοί στα επιλέξιμα ακίνητα.

Στον πρώτο κύκλο του προγράμματος, οι ενδιαφερόμενοι έπρεπε να επιλέξουν κατοικίες με έτος κατασκευής έως το 2007, τιμή έως 200.000 ευρώ και επιφάνεια έως 150 τ.μ., περιορίζοντας σημαντικά τις επιλογές τους.

Τέλος, η νέα νομοθεσία απαιτεί την έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, προσθέτοντας ακόμα έναν παράγοντα περιορισμού.