ΣτΕ | «ΟΧΙ» στο τέλος επιτηδεύματος ανά ακίνητο
Σε σημαντική απόφαση με άμεσες επιπτώσεις για χιλιάδες επαγγελματίες του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης προχώρησε το Β΄ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας, κρίνοντας παράνομη την επιβολή αυτοτελούς τέλους επιτηδεύματος για κάθε ακίνητο που εκμισθώνεται μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων από διαχειριστικές εταιρείες. Το θέμα παραπέμφθηκε για οριστική κρίση στην Ολομέλεια του ΣτΕ, λόγω της σπουδαιότητάς του.
Η απόφαση αφορά την εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), σύμφωνα με την οποία επιχειρήσεις που διαχειρίζονται ακίνητα μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, Booking.com, κ.λπ., όφειλαν να καταβάλλουν ξεχωριστό τέλος επιτηδεύματος για κάθε ένα από τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή ή τη διαχείρισή τους. Δηλαδή, αν μια εταιρεία διαχειριζόταν 30 ακίνητα, θα επιβαρυνόταν με ισάριθμα τέλη επιτηδεύματος.
Το Β΄ Τμήμα του ΣτΕ έκρινε ότι η ερμηνεία αυτή υπερβαίνει τα όρια της νομοθεσίας και δεν μπορεί να θεμελιώσει τέτοια οικονομική επιβάρυνση χωρίς σαφή νομική πρόβλεψη.
Συγκεκριμένα, η 7μελής σύνθεση του Β΄ Τμήματος του ΣτΕ, με πρόεδρο τον αντιπρόεδρο Κωνσταντίνο Κουσούλη και εισηγητή τον πάρεδρο Χρήστο Νέγρη, αναφέρει ότι η προσβαλλόμενη εγκύκλιος, η οποία «έχει κανονιστικό χαρακτήρα», δεν έχει δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, αλλά έχει αναρτηθεί μόνο στο διαδίκτυο (Διαύγεια) και έχει τεθεί σε εφαρμογή, «επομένως είναι μη νόμιμη, ανυπόστατη και ακυρωτέα για λόγους ασφαλείας δικαίου», όπως βάσιμα προβάλλουν οι προσφεύγοντες.
Η απόφαση αποτελεί δικαίωση για τον τον Σύνδεσμο Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama Greece) και πέντε εταιρείες διαχείρισης μέλη του οι οποίες και προσέφυγαν από κοινού κατά της εγκυκλίου.
Όπως επεσήμαιναν οι οργανώσεις, η επιβολή αυτοτελούς τέλους επιτηδεύματος για κάθε ακίνητο ισοδυναμεί με υπέρμετρη επιβάρυνση, πλήττει τη βιωσιμότητα πολλών μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων του κλάδου και, κυρίως, στερείται νομικού ερείσματος.
Αναμένεται η ετυμηγορία της Ολομέλειας του ΣτΕ
Παρά τη θετική αυτή γνωμοδότηση του Β΄ Τμήματος, η υπόθεση παραμένει ανοιχτή, καθώς η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας θα έχει τον τελευταίο λόγο.
Μέχρι την έκδοση της οριστικής απόφασης, οι επαγγελματίες του κλάδου καλούνται να βρίσκονται σε επιφυλακή, καθώς το ενδεχόμενο της επιστροφής των ποσών που καταβλήθηκαν έως σήμερα παραμένει ανοιχτό.
