Βραχυχρόνια μίσθωση | εγκύκλιος για τις νέες προδιαγραφές
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εξέδωσε εγκύκλιο με τις προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς και στον τρόπο ελέγχου και συμμόρφωσης με τους κανονισμούς.
Οι νέες ρυθμίσεις τίθενται σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου 2025 και αποσκοπούν στη βελτίωση της ποιότητας των τουριστικών υπηρεσιών και στην ενίσχυση της ασφάλειας για τους επισκέπτες.
Σύμφωνα με τις νέες κατευθύνσεις, τα ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να πληρούν αυστηρές προδιαγραφές, όπως η ύπαρξη φυσικού φωτισμού, αερισμού και κλιματισμού, καθώς και μέτρα πυρασφάλειας και ηλεκτρολογικής ασφάλειας.
Επιπλέον, τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν ασφάλιση για ζημιές ή ατυχήματα, καθώς και βασικές παροχές ασφάλειας, όπως φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγούς πρώτης ανάγκης. Ειδικές πιστοποιήσεις, όπως αυτές για μυοκτονία και απεντόμωση, κρίνονται επίσης υποχρεωτικές.
Οι προδιαγραφές
Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου και τη σχετική εγκύκλιο από την 1η Οκτωβρίου 2025 τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια θα πρέπει:
- Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό
- Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν
- Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής
- Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Πρόστιμα από 5.000 ευρώ και άνω
Όπως ορίζει η εγκύκλιος, για τη συμμόρφωση των ιδιοκτητών θα διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στους χώρους που μισθώνονται και έχουν δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται είτε από υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού, είτε από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού για την ταυτόχρονη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις κείμενες φορολογικές υποχρεώσεις.
Αξίζει να σημειωθεί ότι τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από τον έλεγχο, θα προηγείται ενημέρωση με κάθε πρόσφορο τρόπο προς τον διαχειριστή του ακινήτου, για να προσκομίσει κάθε στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνδρομή των προδιαγραφών που αναφέρονται.
Οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές των ακινήτων τύπου Airbnb θα έρχονται αντιμέτωποι με πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ αν:
- Δεν επιτρέψουν την είσοδο στο ελεγχόμενο ακίνητο
- Το υπό έλεγχο ακίνητο δεν πληροί κάποια από τις προδιαγραφές που αναφέρονται παραπάνω
Να σημειωθεί ότι αν διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί ότι παραμένει η παράβαση των προδιαγραφών, το πρόστιμο τότε επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος.
